Recht verständlich erklärt.
Fachbeiträge zu den Fragen, die uns in der Praxis am häufigsten gestellt werden – mit Beispielen, Fristen und Checklisten.
Wohnraummietrecht
21 BeiträgeMietkaution
Wie hoch die Kaution sein darf, wie der Vermieter sie anlegen muss und wann Sie Ihr Geld nach dem Auszug zurückbekommen.
WohnraummietrechtMietminderung
Heizung kalt, Schimmel an der Wand, Baustelle vor dem Fenster: wann Sie die Miete mindern dürfen, in welcher Höhe – und wie Sie dabei keine Kündigung riskieren.
WohnraummietrechtEigenbedarfskündigung
Wann ein Vermieter wegen Eigenbedarfs kündigen darf, welche Fehler die Kündigung unwirksam machen und welche Rechte Mieter haben – mit den Münchner Besonderheiten.
WohnraummietrechtBetriebskostenabrechnung
Welche Kosten auf Mieter umgelegt werden dürfen, welche Fristen beide Seiten einhalten müssen und an welchen Fehlern Nachforderungen scheitern.
WohnraummietrechtSchönheitsreparaturen
Muss ich beim Auszug streichen? Viele Renovierungsklauseln in Mietverträgen sind unwirksam. Ein Überblick über die Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs.
WohnraummietrechtMieterhöhung
Ortsübliche Vergleichsmiete, Modernisierung, Index- und Staffelmiete: Welche Erhöhungen zulässig sind und welche Grenzen in München gelten.
WohnraummietrechtKündigung wegen Mietrückstand
Ab wann der Vermieter wegen Zahlungsverzugs kündigen darf, wie die Schonfrist funktioniert und wie Mieter eine Räumung noch abwenden können.
WohnraummietrechtUntervermietung
Wann Mieter einen Anspruch auf Erlaubnis zur Untervermietung haben, was ein Untermietzuschlag kostet und warum Airbnb in München schnell teuer wird.
WohnraummietrechtNachmieter stellen
Warum es keinen gesetzlichen Anspruch auf vorzeitigen Auszug mit Nachmieter gibt, wann Ausnahmen gelten und wie ein Aufhebungsvertrag Rechtssicherheit schafft.
WohnraummietrechtKündigung durch den Mieter
Welche Frist für Ihre Kündigung gilt, wie Sie Formfehler vermeiden und wann Sie trotz Kündigungsverzicht oder fristlos aus dem Mietvertrag kommen.
WohnraummietrechtMietpreisbremse in München
Wie viel Miete bei Neuvermietung in München zulässig ist, wie Mieter zu viel gezahlte Miete zurückfordern und welche Ausnahmen Vermieter kennen müssen.
WohnraummietrechtSchimmel in der Wohnung
Ob Baumangel oder falsches Lüften: wie die Ursache von Schimmel geklärt wird, wer was beweisen muss und wann Mieter die Miete mindern dürfen.
WohnraummietrechtHaustiere in der Mietwohnung
Welche Tiere Mieter ohne Erlaubnis halten dürfen, wann der Vermieter Hund oder Katze verbieten kann und warum pauschale Verbotsklauseln unwirksam sind.
WohnraummietrechtWohnfläche falsch angegeben
Wann eine falsche Wohnfläche zur Mietminderung führt, wie richtig gemessen wird und welche Fläche für Betriebskosten und Mieterhöhungen zählt.
WohnraummietrechtModernisierung
Neue Fenster, Dämmung oder Aufzug: was Vermieter ankündigen müssen, wann Mieter dulden müssen und wie stark die Miete danach steigen darf.
WohnraummietrechtÜbergabeprotokoll bei Ein- und Auszug
Was in ein Übergabeprotokoll gehört, welche Folgen Ihre Unterschrift hat und warum Vermieter nach dem Auszug nur sechs Monate für Ersatzansprüche haben.
WohnraummietrechtIndexmiete und Staffelmiete
Wie Index- und Staffelmiete funktionieren, welche Formvorschriften gelten, wie die Mietpreisbremse greift und wie Sie eine Indexerhöhung nachrechnen.
WohnraummietrechtRäumungsklage
Der Mieter zieht trotz Kündigung nicht aus? Wie die Räumungsklage beim Amtsgericht München abläuft, was sie kostet und wie Sie die Räumung günstig vollstrecken.
WohnraummietrechtBefristeter Mietvertrag (Zeitmietvertrag)
Wann ein Wohnungsmietvertrag wirksam befristet ist, was bei Vertragsschluss schriftlich mitzuteilen ist und was ein Kündigungsverzicht leistet.
WohnraummietrechtLärm im Mehrfamilienhaus
Welche Ruhezeiten gelten, welchen Lärm Sie hinnehmen müssen, wie ein Lärmprotokoll aussieht und wann Mietminderung, Abmahnung und Kündigung in Betracht kommen.
WohnraummietrechtTod des Mieters
Was nach dem Tod eines Mieters mit dem Mietvertrag geschieht, wer in den Vertrag eintritt, wer kündigen darf und was mit Kaution und Räumung passiert.
Wohnungseigentumsrecht
6 BeiträgeBeschlussanfechtung in der WEG
Ein Beschluss der Eigentümerversammlung lässt sich nur innerhalb kurzer Fristen angreifen. Was seit der WEG-Reform gilt und wie Sie vorgehen.
WohnungseigentumsrechtBauliche Veränderungen in der WEG
Wallbox, Balkonkraftwerk, Treppenlift oder Markise: wann die Gemeinschaft zustimmen muss, wer die Kosten trägt und wie Sie einen Beschluss erzwingen.
WohnungseigentumsrechtHausgeld, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung
Was Hausgeld umfasst, worüber Eigentümer seit der WEG-Reform beschließen, was der Vermögensbericht zeigt und wie die Gemeinschaft Rückstände eintreibt.
WohnungseigentumsrechtDer WEG-Verwalter
Wie lange ein Verwalter bestellt wird, wann Sie einen zertifizierten Verwalter verlangen können, was er ohne Beschluss darf und wann er haftet.
WohnungseigentumsrechtDie Eigentümerversammlung
Einladungsfrist, Tagesordnung, Stimmrecht, Umlaufbeschluss und Online-Versammlung: Was seit der WEG-Reform und der Neuregelung vom Oktober 2024 gilt.
WohnungseigentumsrechtSondereigentum und Gemeinschaftseigentum
Fenster, Balkon, Leitungen, Wohnungstür: was Ihnen allein gehört, wer reparieren und wer zahlen muss und welche Rolle die Teilungserklärung spielt.
Gewerberaummietrecht
5 BeiträgeForm langfristiger Gewerbemietverträge
Seit 2025 genügt für langfristige Gewerbemietverträge die Textform. Warum Formfehler trotzdem gefährlich bleiben – und worauf Vermieter und Mieter achten müssen.
GewerberaummietrechtIndexmiete und Wertsicherung im Gewerbemietvertrag
Wie Sie die Gewerbemiete gegen Inflation absichern, wann eine Indexklausel nach dem Preisklauselgesetz wirksam ist und welche Alternativen es gibt.
GewerberaummietrechtBetriebskosten im Gewerbemietrecht
Welche Nebenkosten Gewerbemieter tragen, wann Verwaltungs- und Center-Management-Kosten umlegbar sind und welche Fristen für die Abrechnung gelten.
GewerberaummietrechtKündigung von Gewerbemietverträgen
Kündigungsfristen, fristlose Kündigung, Formfehler bei der Laufzeit sowie Rückgabe und Rückbau: was beim Ende eines Gewerbemietvertrags gilt.
GewerberaummietrechtKonkurrenzschutz im Gewerbemietrecht
Darf der Vermieter neben Ihrem Geschäft an einen Konkurrenten vermieten? Wie weit der Schutz reicht, welche Rechte Mieter haben und wie man ihn regelt.
Nachbarrecht
3 BeiträgeGrenzabstand von Bäumen und Hecken in Bayern
Wie nah Bäume, Hecken und Sträucher an der Grundstücksgrenze stehen dürfen, wann der Anspruch auf Rückschnitt verjährt und was bei überhängenden Ästen gilt.
NachbarrechtLärm, Rauch und Gerüche vom Nachbarn
Grillrauch, Wärmepumpe, Partylärm: Wann Sie Störungen vom Nachbargrundstück hinnehmen müssen und wie Sie Unterlassung durchsetzen – mit Schlichtung in Bayern.
NachbarrechtZaun, Grenzmauer und Grenzverlauf
Wer darf den Zaun bauen, wer zahlt für die gemeinsame Mauer und was tun, wenn die Garage des Nachbarn über die Grenze ragt? Die Regeln in Bayern im Überblick.
Immobilienkaufrecht
3 BeiträgeMängel nach dem Hauskauf
Feuchter Keller, undichtes Dach, Schwamm im Gebälk: wann der Verkäufer trotz Haftungsausschluss haftet, was Käufer beweisen müssen und welche Fristen laufen.
ImmobilienkaufrechtNotarieller Kaufvertrag
Vom Entwurf bis zur Schlüsselübergabe: was im notariellen Immobilienkaufvertrag stehen sollte und welche Klauseln Käufer und Verkäufer vorher prüfen sollten.
ImmobilienkaufrechtBauträgervertrag
Neubauwohnung vom Bauträger: welche Raten wann fällig sind, wie die Abnahme abläuft und was Käufer bei Verzögerung oder Insolvenz des Bauträgers tun können.
Grundstücksrecht
2 BeiträgeWegerecht und Grunddienstbarkeit
Wie ein Wegerecht entsteht, was der Berechtigte darf, wer den Weg unterhält, wann ein Notwegerecht besteht und wie ein überholtes Wegerecht gelöscht wird.
GrundstücksrechtNießbrauch und Wohnungsrecht
Eltern übertragen das Haus und wollen wohnen bleiben: worin sich Nießbrauch und Wohnungsrecht unterscheiden, wer welche Kosten trägt und was im Pflegefall gilt.
Privates Baurecht
3 BeiträgeBauabnahme
Warum die Abnahme der wichtigste Termin am Bau ist, wann Sie sie verweigern dürfen, wie die fiktive Abnahme wirkt und welche Vorbehalte nötig sind.
Privates BaurechtBaumängel und Gewährleistung
Risse, Feuchtigkeit, undichte Fenster: welche Rechte Bauherren bei Baumängeln haben, in welcher Reihenfolge Sie vorgehen und wann die Ansprüche verjähren.
Privates BaurechtVerbraucherbauvertrag
Wer privat ein Haus bauen lässt, hat besondere Rechte: Baubeschreibung, 14 Tage Widerruf, Grenzen für Abschlagszahlungen und eine Sicherheit von fünf Prozent.
Maklerrecht
2 BeiträgeMaklerprovision beim Immobilienkauf
Wer beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses die Maklerprovision zahlt, wann sie fällig wird und in welchen Fällen der Anspruch des Maklers entfällt.
MaklerrechtBestellerprinzip bei der Vermietung
Bei der Vermietung von Wohnungen gilt: Wer den Makler bestellt, bezahlt ihn. Welche Ausnahmen es gibt, wie Mieter Geld zurückfordern und was Vermietern droht.
Immobilienfonds & Kapitalanlage
1 BeitragGesellschaftsrecht
4 BeiträgeGbR nach der Reform
Seit 2024 gilt ein neues GbR-Recht. Was es für Haftung, Gesellschaftsregister und Grundbuch bedeutet – und warum Familien-GbRs mit Immobilien handeln sollten.
GesellschaftsrechtGmbH oder UG gründen
Stammkapital, Musterprotokoll, Online-Gründung: wie die Gründung einer GmbH oder UG abläuft, was sie kostet und wann Gründer trotzdem persönlich haften.
GesellschaftsrechtStreit unter Gesellschaftern
Im Gesellschafterstreit entscheiden Fristen. Wie Sie Beschlüsse angreifen, wann ein Ausschluss möglich ist und wie sich die Abfindung berechnet.
GesellschaftsrechtHaftung des GmbH-Geschäftsführers
Wann GmbH-Geschäftsführer privat haften: Sorgfaltspflicht, Insolvenzantrag, Zahlungsverbot, Sozialversicherungsbeiträge, D&O-Versicherung und Entlastung.
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