Wegerecht und Grunddienstbarkeit

Was ist ein Wegerecht?

Ein Wegerecht berechtigt dazu, ein fremdes Grundstück zu betreten oder zu befahren. Rechtlich gibt es mehrere Formen:

• Die Grunddienstbarkeit (§ 1018 BGB) steht dem jeweiligen Eigentümer eines anderen Grundstücks zu – dem „herrschenden“ Grundstück. Sie geht beim Verkauf automatisch auf den neuen Eigentümer über.
• Die beschränkte persönliche Dienstbarkeit (§ 1090 BGB) steht einer bestimmten Person zu, etwa einem Versorgungsunternehmen für ein Leitungsrecht.
• Ein schuldrechtliches Wegerecht ist nur eine vertragliche Absprache zwischen Nachbarn. Es bindet einen späteren Käufer grundsätzlich nicht.

Gerade bei Hinterliegergrundstücken in München, die nur über eine Zufahrt über das Vordergrundstück erreichbar sind, ist eine im Grundbuch gesicherte Dienstbarkeit unverzichtbar. In Bayern gibt es kein Baulastenverzeichnis. Die öffentlich-rechtlich notwendige Erschließung wird hier häufig zusätzlich durch eine Dienstbarkeit zugunsten des Freistaats oder der Gemeinde gesichert.

Wie wird ein Wegerecht eingetragen?

Für die Eintragung braucht das Grundbuchamt die Bewilligung des Eigentümers des belasteten Grundstücks in notariell beglaubigter Form. Meist wird zugleich ein Vertrag beurkundet, der Lage, Breite, Art der Nutzung, Kosten und gegebenenfalls ein Entgelt regelt. Die genaue Fläche sollte in einem Lageplan eingezeichnet werden, auf den die Bewilligung Bezug nimmt.

Wichtig ist der Rang: Steht vor dem Wegerecht eine Grundschuld, kann das Wegerecht bei einer Zwangsversteigerung erlöschen. Die Bank des Eigentümers sollte deshalb im Rang zurücktreten. Rechte aus dem Grundbuch verjähren nicht (§ 902 BGB).

Wer ein Grundstück kauft, sollte sich nicht mit der Kurzbezeichnung im Grundbuchauszug begnügen. Erst die Bewilligung, auf die die Eintragung verweist, zeigt den genauen Inhalt eines Rechts. Sie kann beim Grundbuchamt oder über den Notar angefordert werden.

Wie weit reicht das Wegerecht – darf ich dort parken?

Der Inhalt ergibt sich aus der Eintragung und der in Bezug genommenen Bewilligung. Ein „Geh- und Fahrtrecht“ erlaubt das Gehen und Befahren, aber grundsätzlich nicht das Parken oder das Abstellen von Mülltonnen. Ob auch Lastwagen oder Baufahrzeuge fahren dürfen, ist eine Auslegungsfrage. Nach der Rechtsprechung kann sich der Umfang mit dem Bedarf des herrschenden Grundstücks verändern, solange die Nutzungsart gleich bleibt und die Steigerung bei Bestellung vorhersehbar war. Wird aus einem Einfamilienhaus ein Mehrfamilienhaus mit zehn Wohnungen, kann das die Grenze überschreiten.

Der Berechtigte muss bei der Ausübung das Interesse des Eigentümers schonend berücksichtigen (§ 1020 BGB). Umgekehrt darf der Eigentümer die Ausübung nicht erschweren, etwa durch ein verschlossenes Tor ohne Schlüssel. Ist die Ausübung an einer anderen Stelle für den Eigentümer weniger belastend und für den Berechtigten gleich geeignet, kann der Eigentümer nach § 1023 BGB auf eigene Kosten eine Verlegung verlangen.

Wer muss den Weg unterhalten und bezahlen?

Hält der Berechtigte zur Ausübung eine Anlage – etwa eine gepflasterte Zufahrt –, muss er sie nach § 1020 Satz 2 BGB in ordnungsgemäßem Zustand erhalten, soweit das Interesse des Eigentümers es erfordert. Nutzt auch der Eigentümer den Weg, wird in der Bewilligung oft eine Kostenteilung vereinbart (§ 1021 BGB). Fehlt eine Regelung, teilt die Rechtsprechung die Kosten häufig nach dem Verhältnis der Nutzung. Auch Winterdienst und Verkehrssicherungspflicht sollten geregelt sein.

Was ist ein Notwegerecht?

Fehlt einem Grundstück die zur ordnungsmäßigen Benutzung notwendige Verbindung mit einem öffentlichen Weg, kann der Eigentümer von den Nachbarn verlangen, dass sie die Benutzung ihrer Grundstücke dulden (§ 917 BGB). Dafür ist eine Notwegrente in Geld zu zahlen. Das Notwegerecht ist eine Ausnahme: Es genügt nicht, dass ein anderer Weg nur unbequemer oder teurer ist. Für ein Wohngrundstück wird regelmäßig eine Zufahrt mit dem Auto als notwendig angesehen, nicht aber unbedingt eine Zufahrt bis vor die Haustür.

Hat der Eigentümer die bisherige Verbindung durch eine willkürliche Handlung selbst aufgehoben, etwa durch den Verkauf eines Grundstücksteils mit der Zufahrt, besteht kein Notwegerecht gegen Dritte (§ 918 BGB). Dann muss der Erwerber des abgetrennten Teils den Notweg dulden.

Wie wird ein Wegerecht gelöscht?

Ein Wegerecht wird gelöscht, wenn der Berechtigte die Löschung in notariell beglaubigter Form bewilligt. Bei einer Grunddienstbarkeit müssen gegebenenfalls auch die Gläubiger zustimmen, denen am herrschenden Grundstück Rechte zustehen (§ 876 BGB). Ohne Bewilligung kommt eine Löschung in Betracht, wenn das Recht nachweislich erloschen ist, oder über eine Klage auf Zustimmung, wenn die Dienstbarkeit für das herrschende Grundstück dauerhaft jeden Vorteil verloren hat – etwa weil es inzwischen eine eigene Zufahrt zur Straße besitzt.

• Grundbuchauszug und vollständige Bewilligung mit Lageplan beim Grundbuchamt anfordern.
• Umfang, Kostenregelung und Rang prüfen.
• Tatsächliche Nutzung mit Fotos dokumentieren.
• Bei Verkauf oder Teilung prüfen, ob das Wegerecht angepasst werden muss.
• Störungen schriftlich rügen und nicht dauerhaft hinnehmen.

Häufige Fragen

Stand: November 2026. Dieser Beitrag bietet einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall. Rechtsprechung und Gesetzeslage können sich ändern.