- Kleintiere wie Hamster, Ziervögel oder Zierfische dürfen Mieter grundsätzlich ohne Erlaubnis halten.
- Für Hunde und Katzen entscheidet eine Interessenabwägung im Einzelfall.
- Ein generelles Verbot von Hunden und Katzen im Formularmietvertrag ist unwirksam.
- Eine erteilte Erlaubnis kann nur aus wichtigem Grund widerrufen werden.
Welche Haustiere sind ohne Erlaubnis erlaubt?
Die Haltung von Kleintieren gehört zum vertragsgemäßen Gebrauch der Wohnung. Dazu zählen nach allgemeiner Auffassung etwa Hamster, Meerschweinchen, Kaninchen in üblicher Zahl, Wellensittiche und andere Ziervögel, Zierfische in einem Aquarium üblicher Größe sowie Schildkröten. Mieter brauchen dafür keine Erlaubnis, und eine Klausel im Mietvertrag, die auch Kleintiere verbietet, ist unwirksam.
Die Grenze verläuft dort, wo von den Tieren Störungen oder Gefahren ausgehen oder die Zahl das übliche Maß übersteigt. Eine Zucht von Kaninchen in der Zweizimmerwohnung, ein Terrarium mit Giftschlangen oder Vogelspinnen ist nicht mehr von der Kleintierhaltung gedeckt. Für exotische oder gefährliche Tiere benötigt der Mieter regelmäßig die Erlaubnis des Vermieters, unabhängig von ihrer Größe.
Auch bei erlaubnisfreien Kleintieren gilt das Gebot der Rücksichtnahme: Käfige und Aquarien sind sauber zu halten, Gerüche und Ungeziefer zu vermeiden. Kommt es dennoch zu Störungen, kann der Vermieter Abhilfe verlangen.
Darf der Mietvertrag Hunde und Katzen verbieten?
Nicht pauschal. Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass eine Formularklausel, die die Haltung von Hunden und Katzen ausnahmslos verbietet, den Mieter unangemessen benachteiligt und nach § 307 BGB unwirksam ist (BGH, Urteil vom 20. März 2013 – VIII ZR 168/12). Sie schließt eine Abwägung im Einzelfall aus, die das Gesetz verlangt.
Ist die Klausel unwirksam, darf der Mieter deshalb aber nicht einfach einen Hund anschaffen. An ihre Stelle tritt die gesetzliche Regel: Ob die Tierhaltung zum vertragsgemäßen Gebrauch gehört, entscheidet eine umfassende Interessenabwägung. Wirksam ist dagegen in aller Regel eine Klausel, nach der Hunde und Katzen der Zustimmung des Vermieters bedürfen. Der Vermieter darf diese Zustimmung aber nicht willkürlich verweigern, sondern muss sein Ermessen sachgerecht ausüben.
Welche Gesichtspunkte zählen bei der Interessenabwägung?
Bei der Abwägung berücksichtigen die Gerichte unter anderem:
- Art, Größe und Verhalten des Tieres sowie die Zahl der Tiere;
- Größe und Lage der Wohnung und des Hauses, etwa ein Garten oder eine enge Treppe;
- die Belange der Mitbewohner und Nachbarn, zum Beispiel Allergien oder Ängste;
- ob bereits andere Tiere im Haus gehalten werden und wie der Vermieter das bisher gehandhabt hat;
- die persönlichen Umstände des Mieters, etwa Alter, Krankheit oder ein therapeutischer Nutzen.
Ein Assistenz- oder Blindenführhund wird nach der Abwägung in aller Regel zugelassen werden müssen. Für Hunde, die nach der bayerischen Verordnung über Hunde mit gesteigerter Aggressivität und Gefährlichkeit als Kampfhunde gelten, ist zusätzlich eine gemeindliche Erlaubnis erforderlich; hier darf der Vermieter strengere Maßstäbe anlegen.
Beispiel
Ein Ehepaar wohnt seit 2019 in einer 85 m² großen Erdgeschosswohnung in Pasing mit Gartenanteil. Im Formularvertrag steht: „Hunde und Katzen sind nicht gestattet.“ Die Mieter fragen am 3. Februar 2026 schriftlich um Erlaubnis für einen ausgebildeten Labrador. Im Haus lebt bereits eine Katze; Beschwerden gab es nie.
Die Klausel ist unwirksam. Die Interessenabwägung spricht für die Mieter: großzügige Wohnung, Garten, ruhiger Hund, keine erkennbaren Belange der Nachbarn. Verweigert der Vermieter die Zustimmung, können die Mieter sie beim Amtsgericht München einklagen.
Wie fragen Mieter richtig um Erlaubnis?
Mieter sollten die Erlaubnis vor der Anschaffung einholen und den Antrag so konkret wie möglich fassen. Dazu gehören Tierart, Rasse, Größe, Alter und gegebenenfalls Nachweise über eine Hundeschule oder Haftpflichtversicherung. Der Vermieter darf ergänzende Fragen stellen. Er muss in angemessener Zeit antworten. Gibt er nach einer Frist keine Antwort, sollte der Mieter nicht einfach handeln, sondern nachhaken und sich gegebenenfalls beraten lassen.
Fristen setzen
Setzen Sie dem Vermieter für die Entscheidung eine angemessene Frist, in der Regel zwei bis vier Wochen. Eine Klage auf Zustimmung ist erst sinnvoll, wenn die Frist ergebnislos verstrichen ist oder die Zustimmung abgelehnt wurde.
- Mietvertrag auf eine Tierhaltungsklausel prüfen.
- Antrag schriftlich mit Tierart, Rasse, Größe und Alter stellen.
- Nachweise über Haftpflichtversicherung und gegebenenfalls Hundeschule beifügen.
- Bei Hunden die Anmeldung zur Hundesteuer bei der Stadt München nicht vergessen.
- Erlaubnis schriftlich bestätigen lassen und aufbewahren.
- Bei Verweigerung die Gründe schriftlich erbitten.
Kann der Vermieter die Erlaubnis widerrufen?
Eine erteilte Erlaubnis ist grundsätzlich bindend. Ein Widerruf ist nur aus wichtigem Grund möglich, etwa wenn das Tier Nachbarn wiederholt erheblich stört, bissig ist oder die Wohnung stark beschädigt wird. Auch ein im Vertrag vorbehaltener Widerruf darf nur nach sachlichen Gesichtspunkten ausgeübt werden. In der Regel muss der Vermieter zunächst abmahnen, damit der Mieter Abhilfe schaffen kann. Die Erlaubnis gilt meist nur für das konkrete Tier; für ein Nachfolgetier ist erneut zu fragen.
Hält der Mieter ein Tier ohne erforderliche Erlaubnis oder trotz Widerrufs, kann der Vermieter auf Unterlassung klagen, also auf Entfernung des Tieres. Eine Kündigung kommt nur bei schwerwiegenden oder wiederholten Verstößen nach Abmahnung in Betracht.
Für Vermieter empfiehlt es sich, die Erlaubnis von vornherein auf das konkrete Tier zu beziehen und mit nachvollziehbaren Auflagen zu verbinden, etwa der Leinenpflicht im Treppenhaus oder dem Nachweis einer Haftpflichtversicherung. Solche Auflagen sind zulässig, soweit sie sachlich begründet sind und den Mieter nicht unangemessen einschränken. Duldet der Vermieter eine Tierhaltung über längere Zeit in Kenntnis aller Umstände, kann er sich später nur noch eingeschränkt auf das Fehlen einer Erlaubnis berufen.
Wer haftet für Schäden durch Haustiere?
Kratzspuren am Parkett, zerbissene Türrahmen oder Geruchsschäden gehen über den vertragsgemäßen Gebrauch hinaus. Der Mieter muss dafür Schadensersatz leisten, auch wenn die Tierhaltung erlaubt war. Für Schäden an Dritten haftet der Tierhalter nach § 833 BGB regelmäßig auch ohne Verschulden. Eine Tierhalterhaftpflichtversicherung ist für Hundehalter daher dringend zu empfehlen. Ansprüche des Vermieters wegen Schäden an der Wohnung verjähren sechs Monate nach Rückgabe (§ 548 BGB).
Häufige Fragen
Darf der Vermieter die Katze verbieten, weil ein Nachbar allergisch ist?
Eine Allergie eines Mitbewohners kann in der Abwägung ein gewichtiger Grund sein, vor allem in Häusern mit gemeinsamen Fluren. Bei reiner Wohnungshaltung ohne Kontakt wiegt sie weniger. Entscheidend ist der Einzelfall.
Kann der Vermieter die Zustimmung an eine höhere Kaution knüpfen?
Die Kaution darf insgesamt drei Nettokaltmieten nicht übersteigen. Eine zusätzliche Tierkaution über diese Grenze hinaus ist unwirksam.
Gilt für die Eigentumswohnung etwas anderes?
Im vermieteten Wohnungseigentum können zusätzlich Regeln der Gemeinschaftsordnung oder Beschlüsse der Eigentümer gelten. Der Vermieter muss diese im Mietvertrag berücksichtigen.
Darf ich als Mieter ein Pflegetier vorübergehend aufnehmen?
Ein kurzer Besuch eines Tieres ist in der Regel unproblematisch. Eine Aufnahme über Wochen ist wie eine eigene Tierhaltung zu behandeln.
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Stand: November 2026. Dieser Beitrag bietet einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall. Rechtsprechung und Gesetzeslage können sich ändern.