Zaun, Grenzmauer und Grenzverlauf

Muss ich mein Grundstück in Bayern einzäunen?

Nein. Anders als einige andere Bundesländer kennt Bayern keine nachbarrechtliche Einfriedungspflicht. Kein Eigentümer muss einen Zaun bauen, und kein Nachbar kann verlangen, dass sich der andere an einem neuen Zaun beteiligt. Wer eine Einfriedung möchte, errichtet sie grundsätzlich auf eigene Kosten und auf dem eigenen Grundstück.

Ob und wie hoch gebaut werden darf, ist eine Frage des öffentlichen Baurechts. Nach Art. 57 Abs. 1 Nr. 7 BayBO sind Mauern, Einfriedungen, Sichtschutzzäune und Terrassentrennwände bis zu einer Höhe von 2 Metern außerhalb des Außenbereichs verfahrensfrei. Verfahrensfrei heißt aber nicht, dass alles erlaubt ist: Bebauungspläne und örtliche Gestaltungs- oder Einfriedungssatzungen schreiben häufig eine geringere Höhe, offene Bauweise oder bestimmte Materialien vor. In München enthalten viele Bebauungspläne solche Vorgaben. Gemessen wird die Höhe in der Regel ab der natürlichen Geländeoberfläche.

Steht der Zaun vollständig auf dem eigenen Grundstück, gehört er allein dem Bauherrn. Er trägt die Kosten der Unterhaltung und darf ihn auch wieder entfernen. Auf das Nachbargrundstück darf er für Bau und Pflege nur unter den Voraussetzungen des bayerischen Hammerschlags- und Leiterrechts (Art. 46b AGBGB) zugreifen, also nach rechtzeitiger Ankündigung und mit Ersatz entstehender Schäden.

Wem gehört der Zaun auf der Grenze und wer zahlt?

Steht eine Einrichtung genau auf der Grenze – ein Zaun, eine Mauer, eine Hecke, ein Graben –, wird nach § 921 BGB vermutet, dass beide Eigentümer sie gemeinsam benutzen dürfen. Das gilt nicht, wenn äußere Merkmale darauf hinweisen, dass die Anlage nur einem Nachbarn gehört, etwa weil die Pfosten erkennbar auf einer Seite stehen.

Für solche gemeinschaftlichen Grenzeinrichtungen regelt § 922 BGB:

• Jeder darf die Einrichtung zu dem Zweck benutzen, der sich aus ihrer Beschaffenheit ergibt, soweit er den anderen nicht beeinträchtigt.
• Die Kosten der Unterhaltung tragen beide Nachbarn zu gleichen Teilen.
• Solange einer der Nachbarn ein Interesse am Fortbestand hat, darf die Einrichtung nicht ohne seine Zustimmung beseitigt oder verändert werden.

Für einen Baum auf der Grenze gilt § 923 BGB: Früchte und Holz gehören beiden Nachbarn je zur Hälfte, und jeder kann die Beseitigung verlangen. Die Kosten werden ebenfalls geteilt.

Was gilt für Grenzmauer, Kommunmauer und Wärmedämmung?

Eine Kommunmauer ist eine Wand, die zwei angrenzende Gebäude gemeinsam nutzen, wie bei älteren Reihen- und Doppelhäusern. Das bayerische Ausführungsgesetz zum BGB enthält dazu Sonderregeln: Ein Nachbar darf die Kommunmauer unter bestimmten Voraussetzungen erhöhen; der andere kann die Mitbenutzung der Erhöhung von einer anteiligen Kostenerstattung abhängig machen (Art. 46 AGBGB).

Wird ein bestehendes Gebäude an der Grenze nachträglich gedämmt, ragt die Dämmung oft einige Zentimeter auf das Nachbargrundstück. Art. 46a AGBGB verpflichtet den Nachbarn unter engen Voraussetzungen, einen solchen Überbau zu dulden – insbesondere, wenn die Benutzung seines Grundstücks nicht oder nur geringfügig beeinträchtigt wird und eine vergleichbare Dämmung auf andere Weise nicht mit vertretbarem Aufwand möglich ist. Dafür erhält er eine Geldrente. Das Bayerische Oberste Landesgericht hat entschieden, dass eine Außendämmung nicht geduldet werden muss, wenn eine Innendämmung mit vertretbarem Aufwand möglich ist.

Wo verläuft die Grenze genau – und wer stellt sie fest?

Maßgeblich für den Grenzverlauf ist das Liegenschaftskataster, nicht ein alter Zaun oder eine Hecke. In Bayern führen die Ämter für Digitalisierung, Breitband und Vermessung das Kataster. Für Grundstücke in München ist das Amt in München zuständig. Ist unklar, wo die Grenze liegt, kann jeder Eigentümer eine Grenzwiederherstellung beantragen; fehlende Grenzzeichen werden dabei neu gesetzt (Abmarkung). Die Kosten trägt grundsätzlich der Antragsteller. Nach § 919 BGB kann jeder Eigentümer vom Nachbarn verlangen, an der Abmarkung mitzuwirken.

Was tun beim Grenzstreit mit dem Nachbarn?

Die meisten Grenzstreitigkeiten lassen sich durch eine Vermessung klären. Lässt sich die richtige Grenze auch so nicht ermitteln, liegt eine sogenannte Grenzverwirrung vor. Dann ist nach § 920 BGB der Besitzstand maßgebend; im Zweifel wird die streitige Fläche gleich aufgeteilt. Das ist selten, weil das bayerische Kataster weitgehend genau ist.

Steht der Grenzverlauf fest, geht es meist um die Folgen: Beseitigung eines Zauns, der auf fremdem Grund steht, Herausgabe eines Grundstücksstreifens oder Duldung eines Überbaus. Für Ansprüche aus dem bayerischen Nachbarrecht (Art. 43 bis 54 AGBGB) und wegen Grenzbäumen nach § 923 BGB ist vor einer Klage ein Schlichtungsversuch nach dem Bayerischen Schlichtungsgesetz vorgeschrieben.

Der Nachbar hat über die Grenze gebaut – was nun?

Ragt ein Gebäude über die Grenze, gilt § 912 BGB. Hat der Nachbar beim Bau weder vorsätzlich noch grob fahrlässig gehandelt und hat der betroffene Eigentümer nicht vor oder sofort nach der Grenzüberschreitung widersprochen, muss er den Überbau dulden. Ein Abriss kann dann nicht verlangt werden. Als Ausgleich steht ihm eine jährlich im Voraus zu zahlende Überbaurente zu (§ 913 BGB). Er kann auch verlangen, dass der Nachbar die überbaute Fläche zum Verkehrswert abkauft (§ 915 BGB).

Lagen Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vor oder wurde rechtzeitig widersprochen, kann der Eigentümer grundsätzlich Beseitigung verlangen. Gerichte prüfen aber, ob das im Einzelfall unverhältnismäßig wäre.

Was sollte ich vor dem Bau eines Zauns oder einer Mauer prüfen?

• Grenzverlauf klären; bei Zweifeln eine Grenzwiederherstellung beantragen.
• Bebauungsplan und örtliche Satzungen auf Höhe, Material und Bauweise prüfen.
• Entscheiden: auf eigenem Grund oder gemeinsam auf der Grenze?
• Bei gemeinsamer Einrichtung Lage, Ausführung und Kostenteilung schriftlich vereinbaren.
• Arbeiten vom Nachbargrundstück aus rechtzeitig ankündigen.
• Fotos vom Zustand vor Baubeginn anfertigen.

Häufige Fragen

Stand: November 2026. Dieser Beitrag bietet einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall. Rechtsprechung und Gesetzeslage können sich ändern.