Lärm im Mehrfamilienhaus

Welche Ruhezeiten gelten in München?

Ein Gesetz, das für Wohnungen eine allgemeine Nachtruhe festlegt, gibt es in Bayern nicht. Durchgesetzt hat sich aber die Zeit von 22 bis 6 Uhr als Nachtruhe – über Hausordnungen, die Wertungen des Immissionsschutzrechts und die Rechtsprechung. In dieser Zeit ist besondere Rücksicht geboten: Gespräche in Zimmerlautstärke, keine laute Musik, keine Bohrmaschine.

Eine Mittagsruhe, etwa von 13 bis 15 Uhr, ist gesetzlich nicht vorgeschrieben. Sie gilt nur, wenn die Hausordnung sie als Bestandteil des Mietvertrags oder – in Eigentumswohnanlagen – als Regelung der Gemeinschaft vorsieht. An Sonn- und Feiertagen sind nach dem bayerischen Feiertagsgesetz öffentlich bemerkbare Arbeiten verboten, die die Feiertagsruhe stören können.

Für motorbetriebene Geräte im Freien wie Rasenmäher oder Heckenscheren gilt bundesweit die Geräte- und Maschinenlärmschutzverordnung: In Wohngebieten dürfen sie werktags nur von 7 bis 20 Uhr betrieben werden, an Sonn- und Feiertagen gar nicht. Für Laubbläser gelten noch engere Zeiten. Wer unnötigen Lärm verursacht, der die Allgemeinheit oder die Nachbarschaft erheblich belästigt, begeht zudem eine Ordnungswidrigkeit (§ 117 OWiG).

Muss ich Kinderlärm hinnehmen?

Weitgehend ja. Spielende, lachende oder auch weinende Kinder gehören zum normalen Wohnen. Geräusche von Kindertageseinrichtungen und Spielplätzen sind nach § 22 Abs. 1a BImSchG im Regelfall keine schädliche Umwelteinwirkung. Auch innerhalb des Hauses verlangt die Rechtsprechung von Nachbarn ein erhöhtes Maß an Toleranz.

Grenzenlos ist diese Toleranz aber nicht. Eltern müssen auf ein Mindestmaß an Rücksicht hinwirken, etwa nicht dulden, dass Kinder stundenlang durch die Wohnung toben, Bälle gegen Wände werfen oder spätabends Lärm machen, der sich mit erzieherischen Mitteln vermeiden ließe. Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs kommt es auf Art, Häufigkeit, Dauer und Tageszeit der Geräusche an.

Wie laut darf Musik sein – und dürfen Partys gefeiert werden?

Musik hören ist erlaubt, außerhalb der Ruhezeiten auch hörbar. Während der Nachtruhe gilt Zimmerlautstärke: Die Musik darf in den Nachbarwohnungen nicht oder kaum wahrnehmbar sein. Das Musizieren auf Instrumenten ist Teil der freien Lebensgestaltung und darf durch eine Hausordnung nicht vollständig verboten werden. Zulässig sind aber Zeitbegrenzungen; die Gerichte halten häufig ein Üben von etwa zwei bis drei Stunden an Werktagen außerhalb der Ruhezeiten für zumutbar, an Sonn- und Feiertagen weniger. Entscheidend sind Instrument, Bauweise und Einzelfall.

Für Partys gibt es kein Sonderrecht. Die verbreitete Annahme, man dürfe einmal im Monat bis Mitternacht oder länger laut feiern, ist ein Mythos. Auch ein Aushang im Treppenhaus schafft kein Recht auf Lärm nach 22 Uhr, sondern ist allenfalls eine freundliche Geste. Bei erheblichen nächtlichen Störungen kann die Polizei eingreifen.

Wie führe ich ein Lärmprotokoll?

Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs muss ein Mieter, der Lärm als Mangel geltend macht, kein minutiöses Protokoll vorlegen. Es genügt eine Beschreibung, aus der sich ergibt, um welche Geräusche es geht, zu welchen Tageszeiten, wie lange und wie häufig sie auftreten. Ein sorgfältig geführtes Protokoll ist trotzdem das beste Beweismittel – für Mieter, die mindern wollen, und für Vermieter, die einen Störer abmahnen oder kündigen müssen.

• Datum, Uhrzeit von Beginn und Ende jeder Störung.
• Art des Lärms: Musik, Stampfen, Schreien, Bohren, Hundegebell.
• Herkunft: welche Wohnung, welche Person, wenn bekannt.
• Intensität und Auswirkung: Unterhaltung nicht mehr möglich, aus dem Schlaf gerissen.
• Zeugen: Mitbewohner, andere Nachbarn, Besucher – mit Namen.
• Eigene Reaktionen: Klingeln, Ansprechen, Polizei – mit Ergebnis.
• Gegebenenfalls Ton- oder Videoaufnahmen nur von eigenen Räumen aus und ohne Aufnahme fremder Gespräche.

Kann ich wegen Lärm die Miete mindern?

Ja, wenn der Lärm die Wohnqualität erheblich beeinträchtigt und über das hinausgeht, was in einem Mehrfamilienhaus üblich ist. Lärm von Mitmietern ist ein Mangel der Wohnung (§ 536 BGB), den der Vermieter abstellen muss. Er muss gegen den störenden Mieter vorgehen – zunächst mit einer Aufforderung, dann mit einer Abmahnung. Normale Wohngeräusche wie Schritte, Toilettenspülung oder gelegentliches Türenschlagen sind dagegen kein Mangel. Beim Trittschall kommt es grundsätzlich auf den Standard zur Bauzeit des Hauses an.

Bei Lärm von außen, etwa einer Baustelle auf dem Nachbargrundstück, ist die Rechtsprechung zurückhaltend: Kann der Vermieter den Lärm selbst nicht abwehren und erhält er keinen Ausgleich, scheidet eine Minderung häufig aus.

Wann droht dem Störer Abmahnung und Kündigung?

Ein Mieter, der den Hausfrieden nachhaltig stört, verletzt seine Pflichten aus dem Mietvertrag. Der Vermieter wird ihn zunächst schriftlich abmahnen und die Störungen konkret benennen. Setzt sich das Verhalten fort, kommt eine fristlose Kündigung nach § 543 Abs. 1 und § 569 Abs. 2 BGB in Betracht, wenn dem Vermieter die Fortsetzung bis zum Ablauf der Kündigungsfrist nicht zuzumuten ist. Daneben ist eine ordentliche Kündigung wegen schuldhafter, nicht unerheblicher Pflichtverletzung möglich (§ 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB).

Im Prozess muss der Vermieter die Störungen beweisen. Deshalb sind Protokolle und Zeugen mehrerer Hausbewohner entscheidend. Gehört die störende Wohnung einem anderen Eigentümer in einer Wohnungseigentumsanlage, können sich gestörte Eigentümer auch unmittelbar gegen den Störer wenden.

Häufige Fragen

Stand: November 2026. Dieser Beitrag bietet einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall. Rechtsprechung und Gesetzeslage können sich ändern.